servicio de impermeabilización
servicio de impermeabilización
Servicio de Impermeabilización Profesional
Soluciones definitivas contra la humedad. Calidad, rapidez y los mejores materiales para cuidar tu hogar o negocio.
A diferencia de las aplicaciones convencionales de baja calidad, un servicio integral de impermeabilización no se limita a pintar una azotea. Realizamos diagnósticos de ingeniería estructural, sellado de puntos críticos y aplicación de membranas certificadas para resistir los climas más severos.
Seleccione el sistema adecuado según la tipología de su losa, carga de tránsito pluvial y exposición ambiental.
Ideal para azoteas de concreto, losas monolíticas y cubiertas expuestas que requieren resistencia mecánica superior y durabilidad extrema contra intemperie.
- Refuerzo interno de poliéster o fibra de vidrio de alto gramaje (180g a 250g/m²).
- Espesores estandarizados de 3.5 mm, 4.0 mm, 4.5 mm y 5.0 mm.
- Acabado protector en gravilla roja, blanca, verde o foil de aluminio reflectivo.
- Instalación mediante termofusión con soplete a gas butano.
- Vida útil certificada: 5, 8, 10, 12 y 15 años.
Resistencia Mecánica: Soporta dilataciones térmicas severas sin fisurarse. Permite un tránsito peatonal moderado de mantenimiento.
Espesor Uniforme: A diferencia de las pinturas acrílicas, la membrana prefabricada garantiza un espesor constante en el 100% de la superficie.
Eficacia Inmediata: En cuanto se enfria la fusión del asfalto APP o SBS, la losa queda 100% protegida, sin esperar tiempos de curado prolongados.
Impermeabilización monolítica sin juntas ni uniones, diseñada para estacionamientos, azoteas verdes, terrazas transitables y naves industriales.
- Membrana elastomérica de curado rápido con elongación superior al 500%.
- Resistencia extrema a aceites, agentes químicos y abrasión vehicular.
- Ideal para losas complejas con abundantes penetraciones, domos o tuberías.
- Opción de poliurea pura aplicada por aspersión a alta presión (secado en 15 segundos).
- Excelente retención de elasticidad en temperaturas extremas.
Estacionamientos y Decks: Resiste tráfico vehicular pesado continuo, frenado y derrames de fluidos automotrices.
Azoteas Verdes y Jardineras: Contiene aditivos antirraíz que evitan que las plantas perforen el sistema impermeable.
Hoteles y Terrazas: Permite colocar recubrimientos cerámicos directamente sobre la capa impermeable.
Soluciones líquidas solubles en agua formuladas con resinas elastoméricas puras y microesferas cerámicas reflectivas.
- Efecto "Techo Frío" (Cool Roof): Refleja hasta el 85% de la radiación solar.
- Reducción de temperatura interior de hasta 6°C a 10°C, bajando el consumo de aire acondicionado.
- Fácil mantenimiento y mantenimiento mediante capas de renuevo.
- Reforzado con malla de poliéster para puntos críticos y grietas estructurales.
- Durabilidades de 3, 5, 7, 10 y 12 años.
Los impermeabilizantes acrílicos térmicos no solo sellan filtraciones, sino que actúan como una barrera contra la transferencia de calor por radiación solar en losas de concreto y lámina galvanizada.
Perfecto para proyectos residenciales, bodegas comerciales e instituciones educativas que buscan una solución económica, estética y funcional.
Recubrimientos cristalizantes y elastoméricos cementosos diseñados para estar en contacto permanente con agua y soportar presión hidrostática positiva y negativa.
- Certificado para depósitos y cisternas de agua potable (No tóxico).
- Sella capilares y porosidades del concreto mediante reacción cristalina.
- Resiste presión de agua subterránea en sótanos, muros de contención y fosos de ascensor.
- Ideal para albercas, fuentes, fosa sépticas y plantas de tratamiento.
Nuestros sistemas cementosos de cristalización penetran en los poros del concreto fundiéndose con la matriz cementosa. Esto permite detener filtraciones procedentes del exterior incluso cuando no se puede acceder a la cara exterior del muro o cimentación.
Sistemas sintéticos termoplásticos de última generación para naves industriales, centros comerciales y edificios corporativos de gran escala.
- Rollos de gran ancho que reducen en un 70% la cantidad de juntas o traslapes.
- Termofusión con aire caliente a más de 500°C creando una unión molecular homogénea.
- Resistencia química a ozono, rayos UV, lluvia ácida y encharcamientos prolongados.
- Garantías industriales extendidas de hasta 20 y 25 años.
El TPO es el estándar de oro global para naves logísticas e industriales. Ofrece una ligereza estructural excepcional sin recargar el peso sobre las estructuras metálicas o losas prefabricadas.
Compare las especificaciones técnicas y aplicaciones recomendadas para tomar la decisión ideal.
| Sistema | Durabilidad | Tránsito Peatonal | Aislamiento Térmico | Resistencia al Agua Estancada | Uso Principal |
|---|---|---|---|---|---|
| Manto Prefabricado Asfáltico | 5 a 15 Años | Moderado / Mantenimiento | Medio (Versión Gravilla) | Alta | Azoteas de concreto, casas, condominios |
| Poliuretano Líquido / Poliurea | 10 a 20 Años | Alto / Intenso / Vehicular | Medio | Excelente / Inmersión | Estacionamientos, terrazas, azoteas verdes |
| Acrílico Elastomérico | 3 a 12 Años | Nulo / Solo Mantenimiento | Excelente (Reflectivo) | Baja / Media | Techos de concreto y lámina, residencial |
| Cementoso Cristalizante | Vida útil del concreto | No aplica (Subterráneo) | Nulo | Extrema (Presión Hidrostática) | Cisternas, albercas, muros de contención |
| Membrana TPO / EPDM | 15 a 25 Años | Moderado | Alto (Blanco Reflectivo) | Excelente | Naves industriales, centros comerciales |
Adaptamos nuestra metodología de trabajo y normatividad de seguridad a las exigencias de cada cliente.
Un recubrimiento impermeable solo es tan bueno como la preparación de la superficie sobre la que se aplica. Nuestro protocolo garantiza adherencia perfecta.
Retiro total de impermeabilizantes antiguos en mal estado, polvo, grasas, moho y falsas adherencias mediante hidrolavadora a alta presión (3000 PSI).
Nivelación de zonas bajas y rectificación de pendientes pluviales hacia las bajantes de agua para evitar acumulación estancada de agua.
Sellado de fisuras, grietas, chaflanes, bases de tinacos, tubos y domos con selladores elásticos de poliuretano y tiras de refuerzo.
Aplicación de primario asfáltico o acrílico penetrante que promueve la adherencia química entre la losa de concreto y el sistema impermeable.
Termofusión de mantos prefabricados o aplicación de capas cruzadas de elastómeros / poliuretanos respetando tiempos de curado e instrucciones del fabricante.
Inspección final de hermeticidad, prueba estanqueidad pluvial (donde aplique) y entrega formal de la Póliza de Garantía por escrito.
Respuestas técnicas y detalladas diseñadas para resolver dudas operativas, de inversión y especificaciones de materiales.
El costo por metro cuadrado de un servicio de impermeabilización profesional varía significativamente según el sistema elegido, el estado actual de la superficie y la extensión total del área a intervenir:
• Sistemas Acrílicos Elastoméricos (3 a 7 años): El precio oscila entre los $180 MXN y $350 MXN por m², incluyendo preparación básica de superficie, sello primario y dos manos de aplicación.
• Mantos Prefabricados Asfálticos Termofusionados (3.5 mm a 4.5 mm): El costo se ubica entre los $280 MXN y $550 MXN por m², dependiendo de la calidad del asfalto (APP o SBS), el tipo de refuerzo (fibra de vidrio o poliéster) y el acabado de gravilla.
• Poliuretano Líquido y Poliurea: Rango de $450 MXN a $950 MXN por m², recomendado para tráfico peatonal intenso, estacionamientos o terrazas.
• Membranas TPO / EPDM para Naves Industriales: Proyectos industriales cotizan entre $350 MXN y $700 MXN por m² en grandes extensiones.
Nota: Un levantamiento técnico en sitio es fundamental para diagnosticar si se requiere retiro de impermeabilante anterior, reparación de renivelación o chaflanes.
La principal diferencia radica en su composición, método de aplicación y espesor final de película:
1. Espesor y Consistencia: El manto prefabricado se fabrica industrialmente con un espesor constante (de 3.5 mm a 5 mm), asegurando que toda la azotea tenga la misma protección. El impermeabilizante acrílico es una pintura líquida que, al secar, forma una película delgada de aproximadamente 0.8 mm a 1.2 mm.
2. Método de Aplicación: Los mantos asfálticos se adhieren soldándose con soplete a gas (termofusión), creando un manto continuo súper resistente. Los acrílicos se aplican con cepillo, rodillo o equipo airless en 2 o 3 capas.
3. Resistencia al Agua Estancada: Los mantos prefabricados modificados con polímeros SBS o APP soportan de forma muy superior las zonas con pequeñas acumulaciones de agua o encharcamientos temporales, mientras que los acrílicos sufren deslave o emulsionamiento si el agua permanece estancada por días.
En el 85% de los casos, SÍ es totalmente necesario retirar el sistema anterior. Aplicar un impermeabilizante nuevo sobre capas viejas agrietadas, abombadas, desprendidas o ahuladas es la causa número uno de falla prematura en proyectos de impermeabilización.
Si el material viejo ha perdido adherencia con el concreto subyacente, el nuevo recubrimiento se desprenderá junto con él en pocos meses. Solo en casos donde el sistema anterior sea de la misma química (ej. Acrílico sobre acrílico) y se encuentre perfectamente adherido sin bolsas de aire ni moho, se puede realizar un recubrimiento de mantenimiento o renuevo previa limpieza profunda e imprimación.
Trabajamos exclusivamente con insumos de clase mundial probados bajo normas ASTM y ONNCCE. Nuestras marcas principales incluyen Fester, Sika, Al-Koat, PASA, Comex y Protexa.
Nuestras garantías van desde los 3 hasta los 20 años, respaldadas por escrito en una póliza de servicio formal que ampara tanto los materiales aplicados como la mano de obra de nuestro personal especializado.
La época ideal para impermeabilizar es durante los meses secos (primavera, otoño e invierno según la región), antes de que inicie formalmente el periodo intensivo de lluvias.
Impermeabilizar con la losa totalmente seca garantiza una adherencia óptima del primario. Sin embargo, si surgen filtraciones de emergencia en plena temporada pluvial, aplicamos sistemas impermeables de emergencia de secado ultra rápido o cementosos de reacción inmediata que pueden aplicarse incluso sobre sustratos húmedos sin perder propiedades adherentes.
Para depósitos de agua potable y cisternas no se deben utilizar mantos asfálticos ni acrílicos convencionales debido a la toxicidad potencial y a la degradación por inmersión continua.
El tratamiento profesional se efectúa mediante sistemas cementosos cristalizantes de alta resistencia hidrostática. Estos compuestos reaccionan químicamente con la cal libre del concreto, formando cristales insolubles que sellan permanentemente los poros y micro-fisuras de las paredes y losas de cimentación del depósito. Son 100% ecológicos, libres de COV y certificados para contacto seguro con agua potable.
La reflectancia solar es la capacidad de un material para rebotar la radiación del sol en lugar de absorberla en forma de calor hacia la losa de concreto.
Los impermeabilizantes acrílicos o membranas TPO de color blanco brillante cuentan con un Índice de Reflectancia Solar (SRI) superior a 80-100. Al mantener la losa exterior fresca (hasta 20°C más fría comparada con una losa negra o sin tratar), se reduce drásticamente la transferencia de calor hacia los interiores de las viviendas o bodegas. Esto disminuye la carga de trabajo de los sistemas de aire acondicionado y climatización, generando ahorros de energía eléctrica de entre el 15% y el 35%.
Ambos son polímeros utilizados para modificar y mejorar el asfalto de los mantos prefabricados, pero tienen comportamientos térmicos distintos:
• Asfalto Modificado con APP (Polipropileno Atáctico): Otorga a la membrana un comportamiento similar al plástico, haciéndola extremadamente resistente al calor radiante extremo y al punzonamiento. Recomendado para climas cálidos, caniculares o desérticos.
• Asfalto Modificado con SBS (Estireno-Butadieno-Estireno): Confiere al manto una flexibilidad sintética similar al caucho o hule. Mantiene una elasticidad superior en climas fríos, con congelamiento o en losas con movimientos estructurales significativos.
Contamos con cuadrillas técnicas de respuesta rápida equipadas con vehículos, andamios, torres de acceso, equipos de termofusión y compresores industriales para atender proyectos residenciales, desarrollos inmobiliarios, cadenas hoteleras y plantas industriales en las principales zonas metropolitanas e industriales del país:
- ✓ Ciudad de México (CDMX)
- ✓ Estado de México (Edomex)
- ✓ Cancún y Riviera Maya
- ✓ Monterrey y Zona Metropolitana
- ✓ Guadalajara y Zapopan
- ✓ Querétaro y El Marqués
- ✓ Puebla y Cholula
- ✓ Mérida y Yucatán
Atendemos emergencias pluviales, filtraciones críticas en áreas operativas e inspecciones preventivas.
Solicitar Visita Técnica GratuitaNo permita que las filtraciones dañen la estructura, acabados y valor patrimonial de su propiedad. Contáctenos hoy para recibir un levantamiento técnico detallado y una cotización sin compromiso.